Preguntas Frecuentes

Sí, los ciudadanos colombianos pueden comprar propiedad en Florida sin necesidad de tener visa americana. Home Financial Group tiene más de 20 años ayudando a compradores de Colombia y otros países latinoamericanos a obtener financiamiento hipotecario en Florida. Solo necesita su pasaporte colombiano vigente, estados de cuenta bancarios de los últimos 12 a 24 meses, comprobante de ingresos y un enganche mínimo del 30%. No se requiere número de Seguro Social ni historial crediticio en Estados Unidos. Llámenos al (954) 370-4849 para una consulta gratuita en español.

No, no necesita un número de Seguro Social para obtener una hipoteca como comprador extranjero en Florida. Los programas de Foreign National Mortgage que ofrece Home Financial Group están diseñados específicamente para personas sin SSN. Los prestamistas con los que trabajamos evalúan su perfil financiero usando documentos de su país de origen, como estados de cuenta bancarios, comprobantes de ingresos y referencias crediticias internacionales. Si usted tiene un ITIN (Número de Identificación Individual del Contribuyente), también existen programas especiales con términos favorables.

Sí, los prestamistas con los que trabaja Home Financial Group aceptan estados de cuenta de bancos latinoamericanos reconocidos, incluyendo Bancolombia, Banco de Bogotá, Davivienda, Banesco, Banco Mercantil, Banco Nación, Banco Galicia, Santander, Banamex, BBVA, Itaú, Bradesco y muchos más. Los estados de cuenta deben ser de los últimos 12 a 24 meses y mostrar un historial consistente de depósitos e ingresos. Si sus estados de cuenta están en español o portugués, no necesita traducción certificada — nuestro equipo bilingüe los revisa directamente.

Sí, puede enviar los fondos del enganche desde su país de origen a una cuenta bancaria en Estados Unidos mediante transferencia bancaria internacional (wire transfer). Los fondos deben provenir de una cuenta a su nombre con un historial documentado — los prestamistas exigirán ver el origen de los fondos (source of funds) a través de estados de cuenta que muestren de dónde viene el dinero. Home Financial Group puede recomendar bancos en el Sur de Florida con departamentos de banca internacional que facilitan la recepción de transferencias desde Latinoamérica, Europa y otras regiones.

El enganche mínimo para compradores de la mayoría de los países latinoamericanos es del 30% del precio de compra para casas unifamiliares y del 35% para condominios. Esto aplica para ciudadanos de Colombia, Venezuela, Argentina, Ecuador, Perú, México, Chile, Brasil y la mayoría de los países de la región. Los compradores con visa de trabajo en Estados Unidos (H1B, L1) pueden acceder a enganches más bajos, desde el 25%. Medardo F. Cevallos le dará las cifras exactas para su situación particular durante la consulta inicial gratuita.

Los documentos básicos que necesita son: pasaporte vigente, estados de cuenta bancarios de los últimos 12 a 24 meses, comprobante de ingresos (carta de empleo, declaración de impuestos de su país, o estados financieros si tiene negocio propio), una carta de referencia de su banco principal y comprobante de fondos suficientes para el enganche y las reservas. Dependiendo de su país de origen, pueden requerirse documentos adicionales como un reporte de crédito internacional. Home Financial Group le entrega una lista personalizada de documentos desde la primera consulta para que no haya sorpresas durante el proceso.

No tener historial crediticio en Estados Unidos no le impide obtener una hipoteca en Florida. Los programas de Foreign National Mortgage que maneja Home Financial Group están diseñados para compradores internacionales que nunca han tenido crédito en EE.UU. En lugar de un puntaje FICO, los prestamistas aceptan referencias crediticias de su país de origen — como una carta de su banco indicando que tiene buen historial de pagos, o un reporte de una agencia crediticia internacional. Medardo F. Cevallos, con más de 20 años de experiencia, sabe exactamente qué alternativas aceptan los prestamistas para cada país.

Sí, muchos prestamistas aceptan reportes de agencias de crédito internacionales como alternativa al historial crediticio estadounidense. Home Financial Group trabaja regularmente con reportes de DataCrédito y TransUnion Colombia, Buró de Crédito y Círculo de Crédito de México, Serasa Experian y SPC de Brasil, BCRA de Argentina, Equifax Centroamérica, y agencias similares en otros países. Si su país no tiene una agencia de crédito formal, o si usted prefiere no usar ese reporte, las cartas de referencia bancaria son una alternativa válida que la mayoría de nuestros prestamistas aceptan.

No necesita una cuenta bancaria en Estados Unidos para iniciar el proceso de solicitud, pero sí necesitará una antes del cierre para recibir los fondos y completar la transacción. Home Financial Group puede recomendar bancos en el Sur de Florida con departamentos de banca internacional que atienden a clientes de Latinoamérica, Europa y otras regiones, facilitando la apertura de cuenta incluso de forma remota en algunos casos. Muchos de nuestros clientes abren su cuenta durante el proceso de pre-aprobación, lo cual es tiempo suficiente.

El proceso completo desde la solicitud hasta el cierre toma típicamente entre 21 y 30 días, un plazo comparable al de una hipoteca doméstica en Estados Unidos. La clave para cumplir este cronograma es tener todos los documentos listos desde el inicio. Home Financial Group le entrega una lista personalizada de documentos en la primera consulta y le guía paso a paso para que no haya retrasos. En más de 20 años y más de 1,000 cierres internacionales, Medardo F. Cevallos ha perfeccionado un proceso que elimina las demoras comunes que otros brokers experimentan con compradores extranjeros.

Sí, es posible cerrar la compra de su propiedad en Florida sin estar físicamente en Estados Unidos. Home Financial Group ofrece opciones de cierre remoto donde usted puede firmar los documentos ante un notario en su país de origen o en un consulado estadounidense. También se puede establecer un Poder Notarial (Power of Attorney) para que un representante autorizado firme en su nombre el día del cierre. Medardo F. Cevallos coordina todo el proceso con la compañía de título y el prestamista para que el cierre remoto sea tan fluido como uno presencial.

El proceso con Home Financial Group tiene seis pasos claros. Primero, usted contacta a Medardo F. Cevallos al (954) 370-4849 para una consulta gratuita donde se evalúa su situación. Segundo, nuestro equipo revisa su perfil financiero, país de origen y documentación para determinar sus mejores opciones de préstamo. Tercero, usted reúne los documentos según la lista personalizada que le entregamos. Cuarto, se presenta la solicitud formal al prestamista con todo el paquete completo. Quinto, el préstamo pasa por underwriting donde el prestamista verifica todo y emite la aprobación. Sexto, se programa el cierre — presencial o remoto — y usted recibe las llaves de su propiedad en Florida.

Los programas hipotecarios para extranjeros de Home Financial Group cubren todo el estado de Florida, sin restricciones geográficas. Las áreas más populares entre compradores internacionales son Miami y Miami Beach, Fort Lauderdale y Broward County, Boca Raton y Palm Beach, West Palm Beach, Orlando y sus alrededores, Tampa y St. Petersburg, y Naples en la costa oeste. Ya sea que busque un apartamento de inversión en Brickell, una casa familiar en Weston, una propiedad vacacional en Orlando cerca de los parques, o un condominio frente al mar en Fort Lauderdale, Home Financial Group tiene experiencia financiando propiedades en todas estas zonas.

Si su solicitud inicial es rechazada por un prestamista, eso no significa que no pueda obtener financiamiento. Home Financial Group trabaja con una red curada de prestamistas especializados en compradores internacionales, y cada uno tiene criterios diferentes. Lo que un prestamista rechaza, otro puede aprobarlo. Medardo F. Cevallos, con más de 20 años de experiencia y más de 1,000 cierres internacionales, conoce las particularidades de cada prestamista y puede identificar la mejor opción para su perfil específico. Además, si el rechazo se debe a documentación incompleta o insuficiente, nuestro equipo le guía para fortalecer su aplicación antes de presentarla nuevamente.

Absolutamente. No existe ningún requisito legal de tener visa estadounidense para comprar propiedad en Florida. Home Financial Group tiene un programa específico para compradores sin visa que permite a ciudadanos de más de 60 países adquirir propiedades como inversión o casa vacacional. Usted solo necesita su pasaporte vigente, estados de cuenta bancarios, comprobante de ingresos y el enganche correspondiente. Miles de compradores de Colombia, Venezuela, Argentina, Brasil, México, Ecuador y otros países han comprado propiedades en Florida sin tener visa americana, y Home Financial Group ha facilitado el financiamiento de más de 1,000 de estas transacciones.

Prácticamente todos los tipos de visa califican para obtener una hipoteca en Florida a través de Home Financial Group. Esto incluye visa de turista B1/B2, visa de trabajo H1B, visa de transferencia intracompañía L1, visa de inversionista por tratado E2, visa de inversionista inmigrante EB-5, visa de profesional TN bajo el T-MEC, y también quienes tienen un ITIN sin visa. Los términos y el enganche mínimo varían según el tipo de visa — por ejemplo, los titulares de visa de trabajo H1B y L1 generalmente acceden a los mejores términos con enganches desde el 25%, mientras que los compradores sin visa necesitan un mínimo del 30%.

Un préstamo ITIN es un programa hipotecario diseñado para personas que tienen un Número de Identificación Individual del Contribuyente (ITIN) pero no un número de Seguro Social. Este tipo de préstamo es ideal para compradores que viven y trabajan en Estados Unidos sin residencia permanente y que han presentado declaraciones de impuestos con su ITIN. Los requisitos típicos incluyen un enganche del 25 al 30%, dos años de declaraciones de impuestos (tax returns) presentadas con el ITIN, estados de cuenta bancarios recientes, y comprobante de empleo o ingresos estables. Home Financial Group ha ayudado a cientos de clientes con ITIN a obtener financiamiento para su primera vivienda en Florida.

Sí, comprar a través de una LLC (Limited Liability Company) con sede en Estados Unidos es una práctica muy común entre compradores extranjeros y puede ofrecer beneficios importantes de protección de responsabilidad civil y planificación fiscal. Home Financial Group trabaja regularmente con compradores que adquieren propiedades como individuos, a través de LLCs o mediante estructuras de fideicomiso (trusts). Un abogado de bienes raíces en Florida puede establecer la LLC rápidamente, y Medardo F. Cevallos puede recomendar abogados con experiencia en estructurar compras para inversionistas internacionales.

Una Foreign National Mortgage es un producto hipotecario diseñado específicamente para ciudadanos no estadounidenses que desean comprar propiedad en Estados Unidos. A diferencia de una hipoteca convencional, este tipo de préstamo no requiere número de Seguro Social, historial crediticio en EE.UU. ni residencia permanente. Los prestamistas evalúan la solicitud usando documentación del país de origen del comprador — estados de cuenta bancarios, referencias crediticias internacionales y comprobantes de ingresos. Home Financial Group se especializa exclusivamente en este tipo de hipotecas desde hace más de 20 años, habiendo cerrado más de 1,000 préstamos para compradores de más de 60 países.

Los costos de cierre en Florida típicamente representan entre el 2% y el 4% del precio de compra de la propiedad. Estos costos incluyen las tarifas del prestamista (originación del préstamo), seguro de título, tarifas de registro del condado, impuestos de propiedad prorrateados, seguro de propietario (homeowner's insurance), y honorarios del abogado de cierre. Además de los costos de cierre, los prestamistas exigen que usted demuestre tener reservas líquidas equivalentes a entre 6 y 12 meses de pagos hipotecarios después del cierre. Medardo F. Cevallos le proporciona un estimado detallado de todos los costos durante la pre-calificación.

FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) es una ley federal de Estados Unidos que requiere la retención de un porcentaje del precio de venta cuando un propietario extranjero vende una propiedad. Actualmente, la retención es del 15% del precio de venta bruto. Esto no es un impuesto adicional, sino un pago anticipado sobre las ganancias de capital que se reconcilia al presentar la declaración de impuestos federal. FIRPTA no aplica al momento de comprar — solo cuando usted vende la propiedad en el futuro. Un contador especializado en impuestos internacionales puede ayudarle a planificar la estructura de propiedad para optimizar su situación fiscal, y Home Financial Group puede referirle profesionales con experiencia en este tema.

Los impuestos de propiedad (property taxes) en Florida son exactamente iguales para propietarios extranjeros y ciudadanos estadounidenses — no hay recargos por ser extranjero. La tasa varía según el condado, pero en el Sur de Florida promedia entre el 1.0% y el 1.5% del valor catastral de la propiedad anualmente. Una ventaja importante de Florida es que no tiene impuesto estatal sobre la renta (state income tax), lo que la convierte en uno de los estados más favorables fiscalmente para inversionistas internacionales. Los impuestos de propiedad se pagan anualmente y generalmente se incluyen en el pago mensual de la hipoteca a través de una cuenta de escrow.

No, las tarifas de seguro de vivienda (homeowner's insurance) en Florida son las mismas independientemente de su ciudadanía o estatus migratorio. Sin embargo, es importante saber que los costos de seguro en Florida han aumentado en años recientes debido al riesgo de huracanes, con un promedio aproximado del 1.5% al 2% del valor de la vivienda anualmente. Si la propiedad está ubicada en una zona de inundación designada por FEMA, se requerirá un seguro contra inundaciones (flood insurance) adicional. Home Financial Group puede conectarle con agentes de seguros en el Sur de Florida que tienen experiencia trabajando con propietarios internacionales.

Sí, muchos compradores internacionales adquieren propiedades en Florida específicamente para generar ingresos de alquiler, ya sea mediante alquileres de largo plazo (anuales) o alquileres vacacionales de corto plazo. El Sur de Florida tiene una demanda de alquiler consistentemente alta, especialmente en áreas como Miami, Fort Lauderdale y Orlando. Los ingresos de alquiler pueden cubrir una parte significativa o la totalidad del pago mensual de la hipoteca. Es importante verificar las regulaciones locales de alquileres vacacionales, ya que varían por ciudad y condominio. Un administrador de propiedades local puede manejar los inquilinos, el mantenimiento y el cobro de rentas mientras usted está en su país.

Comprar propiedad en Florida a través de una LLC ofrece varios beneficios clave para inversionistas extranjeros. Primero, protección de responsabilidad civil — la LLC separa sus activos personales de la propiedad, limitando su exposición legal. Segundo, planificación fiscal — una LLC puede ayudar a optimizar el tratamiento fiscal tanto en Estados Unidos como en su país de origen, y puede reducir el impacto de FIRPTA al momento de vender. Tercero, privacidad — la propiedad queda registrada a nombre de la LLC, no a su nombre personal. Cuarto, facilidad de transferencia — vender la LLC es más sencillo que transferir el título de la propiedad directamente. Home Financial Group trabaja regularmente con compradores que compran a través de LLCs y puede referirle abogados especializados en Florida.

Florida se ha mantenido como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos del mundo para inversionistas internacionales por varias razones fundamentales. El estado no tiene impuesto estatal sobre la renta, tiene una economía diversificada y en crecimiento, recibe migración interna de otros estados americanos que impulsa la demanda de vivienda, y ofrece un estilo de vida atractivo con clima cálido todo el año. El Sur de Florida en particular — Miami, Fort Lauderdale, Boca Raton, West Palm Beach — ha visto una apreciación sostenida en el valor de las propiedades. Home Financial Group lleva más de 20 años ayudando a compradores internacionales a invertir en este mercado y puede orientarle sobre las zonas con mayor potencial según su presupuesto y objetivos.

Sí, los propietarios extranjeros pueden refinanciar su hipoteca en Florida después de un periodo inicial, típicamente de 6 a 12 meses después del cierre original. El refinanciamiento puede ser útil para obtener una tasa de interés más baja, cambiar los términos del préstamo, o acceder al equity acumulado en la propiedad a través de un cash-out refinance. Los requisitos para refinanciar son similares a los de la hipoteca original — estados de cuenta bancarios actualizados, comprobante de ingresos y buen historial de pagos de la hipoteca actual. Medardo F. Cevallos ayuda a sus clientes no solo con la compra inicial sino también con el refinanciamiento cuando las condiciones del mercado son favorables.

Puede contactar a Home Financial Group de varias formas para iniciar su proceso. La forma más directa es llamar a Medardo F. Cevallos al (954) 370-4849 — atiende personalmente en español e inglés y ofrece una consulta inicial completamente gratuita. También puede enviar un mensaje a través de nuestro formulario de contacto en el sitio web o visitarnos en nuestra oficina en 4303 NE 1st Terrace, Oakland Park, FL 33334, en horario de lunes a viernes de 9 AM a 6 PM hora del este. En la consulta inicial, Medardo evaluará su situación, le explicará sus opciones de financiamiento y le entregará una lista personalizada de documentos para que pueda avanzar de inmediato.